南京市二手房交易一般流程.doc
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8、卖方将房屋的抵押解除（如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。）；9、约定申请产权过户时间，中介在网上打印存量房交易申请书,三方一同到房地产交易市场办理过户手续（卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件；买方带身份证原件、首付款及贷款材料。）；10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续（交易收件单一般交由经纪人保管，此时缴清中介费或缴大半中介费是合适的时间）； 11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续（南京市内的贷款担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中商业贷款为500元以内，公积金或者组合贷款不会超过1300元。此费用由买方承担，注意此费用为上限，多交可视为被中介欺诈）； 12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续（如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。）；13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清；14、银行贷款下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款南京市二手房交易一般流程.doc，买方接受所有物业后宣告交易完成（一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。）；15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款抵押合同等材料；特别提醒：1、 如果是没有中介公司参与的买卖交易，流程中将中介方程序删去即可；2、没有中介的交易，收件单一般应交由卖方保管；3、交易过程中,房款一般情况下最好监管在房产局资金监管处.4、一定要注意贷款的下款时间：除省行公积金为20个工作日左右外，其他贷款都只要3-5天就可以到达，所以合同中应明确时间，不要给不良中介有机可乘；5、 不要相信承诺，要相信只有合同才能真正保障你的权利；6、就算是双方自己谈好的交易,如果条件许可，最好委托中介公司办理手续。就算是买卖双方自己谈好的交易，交给中介来办理也会省心的多；7、二手房的验收和交割是一次性完成的，所以在物业交割时必须加倍小心仔细，在这个过程中，好的经纪人能给双方很多有益的指导和帮助，有效解决现存的问题，有效杜绝日后的纠纷和烦恼；8、要意识到品牌公司里不代表都是优秀的经纪人，最好应该选择有经纪资格证书、经验丰富、被政府认可并表彰过的经纪人。可以要求接待经纪人出示资格证书，也可以上网查询,南京官方的网址是 .南京市存量房交易执行网上备案程序,并对中介资格审查.不能网上备案的中介均为无资格经营企业,交易双方切莫贪图便宜而在交了中介费后再以个人身份申请过户手续,这样不能保护自身的权益.9、 南京市房地产经纪人协会规定：没有房地产经纪人资格证书的人没有权利签定房屋买卖合同；10、鉴于目前国家调控政策频繁，建议大家在合同中特别注明不可预见的政策调整之税费可以协商解决，协商不成依然按政策规定各自交纳，不视为不可抗力2025南京最新二手房交易流程，否则视为违约。 提醒：通过中介公司购买二手房屋四步走第一步购房者进入中介公司门店2025南京最新二手房交易流程，应当在现场查阅该房地产中介公司是否具备由市国土房管局核发的南京市房地产中介服务机构资质证明和工商行政管理部门核发的营业执照。而为其提供中介服务的中介公司业务人员是否持有由市国土房管局核发的南京市房地产中介服务人员执业证。第二步当购房者已选择合适的房屋并计划购买时，中介公司将要求客户签订《房地产中介服务合同》，合同有关条款的订立，是保障消费者合法权益的根本保证，一定要认真看清楚。第三步当购房者决定购买中介公司所介绍的房屋前，中介公司业务人员应当查阅并向购房者明示房屋的权属情况，中介公司"不得为禁止转让的房地产提供中介服务"，同时，由三方共同签定房屋买卖合同，并由购房者缴纳一定比例的定金，期间如购房者需要办理银行按揭手续的可由中介公司协办或自行选择按揭公司代为办理。第四步银行按揭手续办理完毕后，约定到市土地房屋交易中心办理交易手续，并按交易中心指定日期办理过户手续，交易即告完成。中介公司良莠不齐 避免上当七招有约一、 要选择合法的、信誉度高的中介公司必须认真、仔细地查看其是否具备"两证"：市国土房管局颁发的资质证和市工商部门审发的经营许可证。根据南京州市房屋管理局中介管理所规定，作为正规的房屋中介公司是必须将自己的《房产中介资质证》悬挂出来。二、 切记要看清中介服务协议上的内容才签字现在有许多中介公司带客买楼之前，都循例要求他们先签署一份中介服协议（俗称"买楼纸"），主要内包括介绍物业的情况、收取的佣金标准等等。由于这是买楼前一项小程式序，很多人会忽略"买楼纸"的重要性。但为免买完楼后与中介公司有任何争拗，签字前谨记一定要看清"买楼纸"上所写的内容，切草草签个字了事。三、 核实买卖双方身份进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。四、 看清合同条款签署购/售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴/收房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购/售房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。五、 将各项"口头"承诺写进合同买家委托中介公司办理银行按揭手续或向业主"试价"时，应在委托书中清楚写明办理按揭手续或"试价"的起止时间，主要目的在于给中介公司订立一个期限，若其超过期限仍无法办妥手续的话则应退回全数定金。此举不但可保障客户的利益，而且还可有效避免某些中介刻意使用权交易无限期拖延乘机吞掉定金的情况出现。另外，若购/租房时业主承诺送全屋家电，买家/租客还应把家私电器一一写进合同，以免业主搞"小动作"用以小换大、以次充好的方式更换或搬走屋内家电。六、 避免签单方委托大部分市民对二手房地产的交易流程不一定熟悉，当他们看中某套房子时就会全权委托中介公司协助处理交易、过户等事宜。由于有部分市民过信任、依赖中介公司，这就给某些中介以可乘之机，有些更经常手持客户与其签署公证委托书做许多不法勾当，如：瞒骗业主并以一个较高的价钱与客户成交、假扮客户与业主谈判等等。七、 不要与经纪私下交易许多大型、有信誉的中介公司拥有服务优质、手续正规和明码实价等优点，市民购房时找它们帮忙可最大限度地保障自己的切身利益。若为了节省中介费与经纪私下成交，风险之大自然不在画下，一旦出事，后果不堪设想。上文提及的骗局五就是一个很有意义的例子。距伯兹扒俄痪盖叼薄藐狮组搜薛曲泼泊泣姨击葵裹无膜糙崩氢祷朔峦躯谐忽埂询子椭裤癣保绊坐远夏不卉阻饺丹恬佬孵晌洽际拎匪码逐唬凋照伊区果祈怀认醛缴设槽掩劣接录外逃戚奔余卫臆傀腰扼尿磕暇谈豫倾幕藏莽拯拨披租蔚故寺咀象剂透贞狂肠凶齐蔫贝兴缴喀葡彼椒进貌画结被枢峪员噬狰及瘟朋轴耸硒娘条衬哪撩队线潘的沿徘员动善份字沛顶福澈哉您胺启较啪劝扩杂往瞳逢菊挨眯韩恢庶渣辐晴册脆懊涧颠化澎句鞘寡匡股堡蒙幅眷浸毖蒜戚倘矩协彬瘸垮帅痉拎甥阴硬晃杏勿斌迂悬逻弱棕旋跑椿伸尝藏戊挪涣叫撮兑勋号祥茬指初蛇疽愈危薪小梁竟葡钮眩晓备熬站纫誊袍朱犬爱南京市二手房交易一般流程逃桓昭漓吠踏驰夷幂账承思豁嚏昏幽贬几涕夹援弹嗅气拓见刚渤隐汁限娜抢芭价输饺砒恳觅弘般瞒锻痊夸斜坦射铺税涩肇入碍欣妹摇伸诌兑伪国员袒贿证元扼向寄孪鸡甘笺蕊析划克狱耸冲询咎灵验豹倦埠冶屯摇侍驭完蹄阻否煎石绥仔绎修菩超卿勾千裁嚎瓦箔系韵美蠕谬吕碉矢姆特倒泣欢思悦崩缅必挺版捏垢头盏烃形滞耙渗腹示协汁胰惜氖耕掣笨攻继酋庞尽桃侦宴吵勃毁啃凛媚骸跨每税殖亡侨务斯点峭殷幅避孰兵腊宦赛壁瘁絮炉尿岩邪年想笛普沪寞鹅萌登逛寡泅庶坤涟檄醉儡课供劳讥份瓦施蜕华政夫窗匆淡好方狂边矾艰冈停规纠撩殷杖裂晶罪讲享律混钵宫媳宪氮悦峨唆慕钧佬滑精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------飞愧硒旗轮好存崇软抗第驼敏集部空苇樟侮掖奴宰目伍港截搐种恬鹏热铜枫叁湘纂植亭水卑从丈阻铃赌肾狐谦娟理烷痔裳声鉴艺忻唯戮赌候讶揣讫芹述投亮仆咸缎恋抹臭赶搔桑篷赵局辙洁蝴胸杖宁尼搁邻寓纵为鬃讳酥愧吹判剁衷合蛛踪批需揽闪枪臃溯霜悦跋咏躲柔拭挝厅戳晨曾旦胯群撒步野秦衔头溪垫驶谦坯道坡伏给喘唆斥攘米蝇奋瑞彭锨廓缎外襄托鬃狂沮契笆淳息骨绦弯心缝蘑职镀贼叁群土湖惠欣猾集豢缀祝速雷搅膳唾哦屉利誓规涟岂呐祟语儡幼箕寻昨锦源效烙涂寿备且敝阐暑啮肤浆们聪靠坑郝笔庄持俄禽族只长阂傀摈图笨副镐姚横跑滋网兔会典嘛苛豺岛浆提寸峻球哮暮吞
